Альманах "СТРОЙКА" - всё об организации строительной площадки и строительных операционных процессах.

Выпуск 15. Коррупция или коммерческий подкуп при реализации нового строительного проекта      Коррупция  в России это злоупотребление своим служебным положением, путём запроса взятки, получения взятки, коммерческого подкупа либо получение иных выгод вопреки законных интересов общества, государства или моральным устоям и принципам. Характеризуется конфликтом между действиями должностного лица и интересами его нанимателя или интересам Общества, как аналог мошенничества совершенного должностным лицом по отношению к интересам Общества против государственной Власти в сфере распределения каких либо ресурсов по своему усмотрению в целях получения экономической прибыли либо выгоды, носящее системный характер распределения этой прибыли по цепочке от нижних к верхним должностям, наносящим ущерб Обществу.     Вроде всё понятно - а при чём здесь СТРОЙКА. Вот именно здесь всё и начинается. Разберёмся не спеша.    Разберём пищевые цепочки в реализации инвестици...

Выпуск 14. Подготовка строительного производства          Пришло время подумать о подготовке строительного производства. Что это и с чем это едят. Это единая система подготовки строительного производства представляющая комплекс взаимосвязанных подготовительных мероприятий организационного. планово-экономического, технического, технологического и социального характера, выполняемые до начала возведения объекта и обеспечивающих своевременное развёртывание строительства и ввод объектов в эксплуатацию в заданные сроки с требуемым качеством. Это мероприятие проводиться строго в определённой последовательности поэтапного строительного производства:  1. Общая организационно-техническая подготовка. Комплекс мероприятий выполняемых органами заказчика, проектировщика и подрядчика строительной организации, которые являются общими и обязательными при возведении каждого объекта строительства. Он включает в себя: - составление титульных списков строек и внутрипостроечных...

Выпуск 13. Организационно-технологические аспекты нового проекта строительства     Это сложный процесс обеспечения организации строительства, технических и технологических решений по достижению заданного качества в отведённые проектом сроки строительства для получения максимально рентабельного продукта.    Из каких разделов состоит этот Информационный Продукт: 1. ПОС - проект организации строительства. Это по сути своей нормативно-правовой документ строительства - план действий позволяющий избежать негативных моментов в период возведения объекта и в период ввода его в эксплуатацию и весь период гарантийного обслуживания действующего производственного объекта. Данный документ разрабатывает генпроектировщик и является основанием для начала производства работ и обязателен для исполнения всеми организациями осуществляющими подрядные работы и является действующим регламентом производства работ. Данный продукт включает в себя: - исходные данные изысканий - техническое зад...

Выпуск 12. Изыскания на земельном участке нового строительного проекта    И так у нас создан институт проектно-изыскательских работ. Первое что нужно получить - исходные данные для проектирования. Второе определить пятно застройки. Третье построить Систему ориентирования в пространстве. Четвёртое всё совместить и проанализировать.     Что же такое изыскания - это комплекс экономических и инженерных исследований района и площадки будущего строительства, позволяющие всесторонне анализировать условия возведения и эксплуатации будущего объекта, что даёт данные для обоснования целесообразности и техническую возможность данного строительства. То есть по сути изыскания деляться на два направления работ: экономические и технические.    Экономические изыскания заключаются в выявлении и обосновании вариантов обеспечения строительства сырьём, материалами, топливом, водой, газом, транспортными связями и трудовыми ресурсами. Эти работы проводятся на основании техническо...

  Выпуск 11. Создание проектных и изыскательских организаций         Как отмечалось ранее, мы создали общество, у нас есть финансовый институт и у нас есть участок земли на котором мы задумали амбициозный проект.    Теперь пришло время начать реализовывать эту идею.  Для этого нам нужны новые институты по вопросам изысканий и проектированию. То что мы делали раньше была идея с грубыми подсчётами, теперь пришло время подправить эти замыслы и приблизиться к цели.    Нужно решить задачу реализации этих работ, для этого нам потребуется параллельное решение ряда задач. 1. Комплексного проектирования технологических процессов строительства 2. Технологическое проектирование отраслевых процессов производства 3. Строительное проектирования зданий и сооружений объектов строительства 4. Генеральный подряд проектных работ для получения готового продукта проектирования    Проектный институт принято выделять в отдельное юридическое лицо, но ...

 Выпуск 10. Выбор пути развития общества при реализации инвестиционного строительного проекта      Главный момент который должен решить Учредитель совместно с советом директоров вновь созданного общества - это путь развития общества при реализации поставленных задач, который определит ряд целей перед новым обществом.    Если пойти по традиционному пути развития проекта, где задача получить быстрый доход и выполнить обязательства перед инвесторами по капитализации в схеме тендерной политики продажи долей участия в реализации проекта среди многих подрядных организаций. По окончании проекта у нас будет команда из 5 человек во главе с генеральным директором = то есть бабка снова окажется у разбитого корыта, к слову о золотой рыбке. Все деньги что мы получим, основные фонды и трудовые ресурсы - всё это окажется в руках подрядных организация, а нам останется только зарплата, часть дивидендов и долг по налогообложению на оборотные средства, доходы и прибыль. ...

Выпуск 9.   Продукция строительного процесса     После того как Генеральный директор определил основные положения общества, его пятёрка (совет директоров: Коммерческий, Финансовый, Исполнительный, Технический и Директор по персоналу) должна принять в свою очередь ряд решений как результат совместного определения понятия продукта строительного производства.     Результатом этих трудов должна стать система выпуска продукции, по строительный процессам: 1. Элементарные фонды строительного производства:  Трудовые ресурсы - команда профессионалов, как часть населения, обладающая физическими и интеллектуальными способностями необходимыми для производственного процесса; Основные фонды - стоимость средств и предметов труда, участвующего в строительном процессе, в натуральной форме, стоимость производимой продукции по мере оснащения и роста производства, при условии многократного использования в процессе строительства;  Оборотные фонды - стоимость пред...

Выпуск 8. Общее положение об организации строительства    И так у нас готовы учредительные документы нового общества, у которого есть Устав, который определяет цель и миссию вновь созданного общества. Мы назначили руководство и распределили полномочия. Что дальше? А дальше руководитель общества должен сказать своё первое слово.      Генеральный директор определяет: Общие положения доктрины нового инвестиционного строительства как отрасль материального производства, продукцией которого является законченный и подготовленный к эксплуатации производственный процесс, здания жилого и производственного значения, сооружения и объекты производственного и вспомогательного обеспечивающего назначения.  Определяет задачи строительства по обеспечению основных фондов, при условиях эффективного их использования.  Закрепляет организационные вопросы приказами и распоряжениями по упорядоченности, согласованности, взаимодействию отдельных частей целого объединения людских...

  Выпуск 7. Учредительные документы акционерного общества нового инвестиционного проекта строительства.       И так вы готовы зарегистрировать вашу идею и дать ей все полномочия.      Что для этого нужно?  1. Решение либо протокол общего собрания учредителей 2. Устав вашей организации со всеми тонкостями вашего бизнеса 3. Список ключевых участников руководства учреждения 4. Свидетельство о регистрации Юридического лица 5. Свидетельство о постановке на налоговый учёт Юридического лица 6. Договор об учреждении - Учредительный договор 7. Протокол собрания учредителей либо приказ единственного учредителя о назначении ключевых руководителей (Генеральный директор, коммерческий, финансовы, технический и тд) 8. Выписка ЕГРЮЛ 9. Статистические коды регистрации Росстата 10. Лицензии по видам деятельности 11. Выписка участника СРО 12. другие документы профессиональной деятельности.     Стоит отметить один момент - все эти документы должны абсолютно...

  Выпуск 6. Структура организации нового строительства.     И так наша идея семейного бизнеса обрела оболочку в виде бизнес проекта.     Теперь нужно подумать о структуре будущей организации нового инвестиционного проекта.     Вы учредитель и в первую очередь Вам нужен руководитель и не один что бы всецело отвечать вашим требованиям.     Выберем структуру руководства компании. Самый оптимальный структурный объём - это "пятёрка и вратарь", пословицы так просто не рождаются     Во главе нужен Генеральный директор , который дышит и думает как вы сами - "лидер от бога" наш "вратарь"     Всё знать он не может, но должен понимать что делает, ему нужны помощники, это "его пятёрка": - гений коммерции = Коммерческий директор - гений финансов = Финансовый директор - гений администрирования = Исполнительный Директор - гений подготовки кадров = Директор по кадровой политике - технический гений = Технический Директор Теперь нужно озвуч...